蔡念辛律師談天說法

讀者李太太問：

丈夫婚前有兩個小孩一男一女，現年各二十七歲、二十三歲，房貸原由我和丈夫負擔，五年前丈夫以假買賣方式把房屋過戶給女兒，這五年來都由女兒繳貸款，偶爾丈夫也會幫忙繳，後來丈夫要求把房屋產權的一半，過戶給我或他但遭女兒拒，請問有辦法討回來嗎?

律師蔡念辛答：

   依《民法》第八七條規定，虛偽意思若隱藏其他法律行為，適用該法律行為的規定。因此，既然當初以「假買賣」方式辦理過戶，就應釐清房屋過戶的背後真正原因，以適用法律。如果五年前，讀者丈夫將房屋過戶給女兒，是基於「贈與」之意思，除非符合《民法》第四一六條的例外規定，例如女兒對讀者夫妻有不法侵害行為，否則不得事後撤銷贈與、要求返還房屋。

    但如果當初過戶並非基於贈與意思，僅是因為特定目的(例如避稅)，而將房屋借名登記在女兒名下，則雙方成立「借名登記」契約，可依據借名契約及《民法》第五四九條有關委任之規定，終止借名契約，請求女兒返還房屋。又司法實務認為，所謂「借名登記」是指自己將財產登記在他人名下，但仍由自己管理、使用、處分。因此讀者必須舉證這個「借名」事實，例如：借名的原因是否合情合理？這五年間房屋的實際管理使用人是誰？房貸之負擔比例等具體事實。倘無法舉證自己保有對該房屋的管領權限，在訴訟上可能較為不利。