蔡念辛律師談天說法

讀者簡先生問： 

我在去年十月買社區四樓的二手房屋，簽約時確認屋況正常無漏水，十一月時客廳通往廚房的門上方，卻出現潮濕掉漆並有壁癌狀況，廚房內側牆面也出現滴水現象，請問我該如何維護自身權益？該找房仲還是前屋主賠償，如果他們都不賠，我該打什麼官司求償？

律師蔡念辛答：

    建議讀者先請抓漏人員找出漏水原因，假若是樓上五樓住戶所造成，例如裝潢施工不當造成下層漏水，則依《民法》第一八四條規定，因故意或過失不法侵害他人權利，應負賠償責任。讀者可對其主張侵權責任，請求賠償修繕費用或要求修復漏水問題。又如果漏水原因是大樓公共管線或共用設施造成，依《公寓大廈管理條例》第十條規定，可請求大樓管委會負責修繕。

    若經過鑑定，認定漏水狀況並非交屋後之其他因素造成，而是交屋時就已存在之問題，則依《民法》第三五四條規定，前屋主應於交屋時負「瑕疵擔保」責任，擔保房屋無影響價值及效用之瑕疵。建議讀者先行發存證信函，通知前屋主此漏水問題，若前屋主拒不處理，可於通知後六個月內，依《民法》第三五九條、三六０條規定，起訴請求前屋主減少價金或損害賠償。再者，若相關事實足以認定房仲業者隱瞞漏水問題不告知、或未盡屋況檢查義務，另可依《消費者保護法》第五一條規定，及《民法》第五四四條、第五七一條規定，對房仲業者請求損害賠償或返還仲介費。